155375, Ивановская область, Пучежский район, с. Илья-Высоково, ул. Школьная, д.3
Версии сайта:
Задать вопрос главе

О принятии муниципального правового акта о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области

77 от 23.03.2017

 

 

Совет Илья-Высоковского сельского поселения
Пучежского муниципального района Ива¬новской области

Третьего созыва

Р е ш е н и е
23.03.2017 г. № 77

с. Илья-Высоково

О принятии муниципального правового акта о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области

В целях приведения Правил землепользования и застройки Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области в соответствии с федеральным законодательством, Уставом Илья-Высоковского сельского поселения, на основании Предписания Департамента строительства и архитектуры Ивановской области № 10 от 27.09.2016 года об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности,
Совет Илья-Высоковского сельского поселения решил:

1.Принять муниципальный правовой акт о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области (Приложение № 1).
2. Настоящее решение обнародовать в порядке, установленном Уставом Илья-Высоковского сельского поселения и разместить на официальном сайте администрации Илья-Высоковского сельского поселения.

 

Глава Илья-Высоковского Н.В. Землянов
сельского поселения
Пучежского муниципального района 


Приложение № 1
к решению Совета
Илья-Высоковского сельского поселения
от 23.03.2017 г. № 77 

Муниципальный правовой акт о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области, принятые решением Совета Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области от 26.12. 2013 года № 178

ст. 42. «Карта градостроительного зонирования территории Илья-Высоковского сельского поселения» читать в новой редакции:
«1. На карте границ территориальных зон выделены территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 43.1 – 43.7).
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
3. Границы территориальных зон на карте границ территориальных зон устанавливаются по:
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- административным границам населённых пунктов;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
4. Границы зон территорий общего пользования определяются администрацией с учётом положений документов территориального планирования и документов по планировке территории.
5. Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана Илья-Высоковского сельского поселения, сложившейся планировки территории и существующих землепользований, иными границами, отображёнными на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с условными линиями, подлежат уточнению, т.е. замене условно-графической информации в соответствии с данными государственного земельного кадастра по мере поступления указанной информации по сформированным границам земельных участков».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны. «Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки» дополнить пунктами следующего содержания:
«-Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, на которые государственная собственность не разграничена, для индивидуального жилищного строительства и приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства: максимальный - 0,25 га, минимальный размер - 0,05га.
«- Максимальный процент застройки участка не должен превышать 60%».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны. «Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки» дополнить пунктом следующего содержания:
«- Максимальный процент застройки участка не должен превышать 60%».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-1. Зона административно-деловой застройки» дополнить пунктами следующего содержания:
«-минимальный размер земельного участка – 10 кв.м. на 1 рабочее место;
- предельная высота зданий 12 метров;
- максимальный процент застройки участка не должен превышать 60%;
-максимальный процент озеленения земельного участка – 15% площади земельного участка».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. « О-2. Зона учреждений здравоохранения» дополнить пунктами следующего содержания:
«– отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Совмещение линии застройки с красной линией допускается в условиях реконструкции и в районах исторической застройки;
– обеспечение открытости и проницаемости территорий для визуального восприятия, условий для беспрепятственного передвижения населения;
-минимальный размер земельного участка – 10 кв.м. на 1 рабочее место;
- предельная высота зданий 12 метров;
- максимальный процент застройки участка не должен превышать 50%».

Раздел «Разрешенные виды использования» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-3. Зона образовательных учреждений» дополнить пунктом следующего содержания:

«Условно разрешенные виды использования:
-детские игровые площадки;
-элементы благоустройства;
-объекты инженерно-транспортной инфраструктуры».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-3. Зона образовательных учреждений» дополнить пунктами следующего содержания:
«- предельная высота зданий 12 метров;
- максимальный процент застройки участка – 50%».

ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-4. Зона объектов социального назначения» дополнить разделом:
«Предельные параметры разрешенного использования недвижимости»
- размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
- минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.
- максимальный процент застройки определяется проектом планировки.
- размер участков парковок и их размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормами.
- высота ограждения не более 1,8 м».

Раздел «Разрешенные виды использования» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-5. Зона объектов религиозного назначения» дополнить пунктами следующего содержания:
«Вспомогательные виды разрешенного виды использования:
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами культовых сооружений;
- скверы, парки;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны
общественного порядка.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, сопутствующие деятельности культовых сооружений;
- гостиницы, дома приезжих;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- парковки».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-5. Зона объектов религиозного назначения» дополнить пунктами следующего содержания:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- размещение сопутствующих объектов устанавливается в соответствии с проектом планировки;
- осуществляется хозяйственная деятельность, не наносящая ущерб историческим памятникам;
- ограждение устанавливается по согласованию в установленном законодательством порядке».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.3 Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны. П-1. Зона производственно-коммунальных объектов дополнить пунктами следующего содержания:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- максимальная высота зданий 14 м;
- максимальный процент застройки 70%;
- озеленение территории не менее 10% площадки предприятия».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.4 Градостроительные регламенты. Территории общего пользования. «Д-1. Дороги, улицы» дополнить пунктами следующего содержания:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- размещение сопутствующих объектов устанавливается в соответствии с проектом планировки».

Раздел «ПР-1. Зона лесов в составе земель лесного фонда» Природно-рекреационные зоны ст.43.5 Градостроительные регламенты читать в новой редакции:
«К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие).
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным и Лесным кодексами.

Основные виды разрешенного использования:
- леса;
- лесопарки;
- санатории, профилактории, дома отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- базы отдыха;
- тренировочные базы;
- спортклубы;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- пляжи;
- лодочные и спасательные станции;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- объекты, связанные с отправлением культа;
- кемпинги;
- туристические маршруты;
- плантации деревьев и кустарников.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- элементы дизайна, скульптурные композиции;
- объекты декоративно-монументального искусства;
- малые архитектурные формы;
- санитарно-защитные мероприятия;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов
использования;
- общественные туалеты;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- объекты пожарной охраны;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- очистные сооружения ливневой канализации;
- ветеринарные приемные пункты;
- велотреки;
- автодромы, мотодромы;
- ипподромы;
- линейные сооружения;
- малые предприятия (столярные, деревообрабатывающие мастерские);
- объекты складского назначения различного профиля; базы для хранения
продукции и материалов;
- авторемонтные и автосервисные предприятия;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм,
компаний;
- предприятия общественного питания;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Параметры:
- древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы –
75-80% территории;
- дорожно-транспортная сеть – 5-7%;
- спортивные и игровые площадки 5-10% территории;
- сооружения и постройки – 5-10% территории.

Правила использования:

1. Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.
2. Юридические лица, в интересах которых выделяются земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их границы специальными информационными знаками.
3. В пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.
4. На землях лесов запрещается любая деятельность, несовместимая с их назначением.
5. На землях лесов, согласно « Лесному кодексу Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ», могут осуществляться следующие виды деятельности:
- проведение рубок главного пользования – в лесах первой группы;
- к лесам первой группы в соответствии с Лесным кодексом относятся леса, основным назначением которых является выполнение водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных функций, а также леса особо охраняемых территорий);
- проведение рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления;
- заготовка живицы, второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты и других);
- побочное лесопользование (сенокошение, пастьба скота, размещение ульев и пасек, заготовка древесных соков, заготовка и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья и другие);
- пользование участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;
- пользование участками лесов для научно-исследовательских, культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.
6. Каждая лесная территория, находящаяся в обособленном управлении, должна иметь связи с дорогами общего пользования».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.5 Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны. «ПР-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий» дополнить пунктами следующего содержания:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- размещение сопутствующих объектов устанавливается в соответствии с проектом планировки;
- максимальный процент застройки – 10%».

Раздел «Разрешенные виды использования» ст.43.6 Градостроительные регламенты. Зоны специального использования. «СН-1. Зона специального назначения» дополнить пунктом следующего содержания:
«Условно разрешенные виды использования:
- культовые сооружения;
- мастерские по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей».
Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.6 Градостроительные регламенты. Зоны специального использования. «СН-1. Зона специального назначения» дополнить пунктами следующего содержания:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее:
1) от границ селитебной территории не менее 300 м;
2) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;
3) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований».

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.7 Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования. СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования дополнить пунктом следующего содержания:

«Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, их площади, устанавливаются законодательством РФ и Ивановской области, а так же согласно проекту планировки и действующими градостроительными нормативами».

 

 

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *